开云官网-西班牙男篮绝地反击巴西男篮，莫兰特打破历史纪录

　　来源：上海证券报

　　继此前暂停网签及加强经营性用地出让管理之后，上海已决定停止审批公寓式办公项目，而未交付的项目必须全面整改。5月17日，上海市住建委在其官网发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（下称《意见》），对类住宅清理整顿从严管控。

　　据悉，近年来，商业办公项目开发过程中，不按规划批准的建筑物使用性质进行建设，擅自改变房屋结构、设施设备，改变房屋规划用途为居住等现象屡有发生。这些乱象催生了本次整顿政策。

　　《意见》要求，上海市停止审批公寓式办公项目，按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。

　　《意见》显示，对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　根据《意见》，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　而对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任；各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

楼市大招已悄然实施 对房地产市场的影响较大

　　来源：楼市大参考

　　从日本、美国、西班牙、香港等国家或地区的房地产崩盘情况来看，虽然房价下跌是因为泡沫所致，但更重要的原因是经济环境恶化或货币政策应对不当，所导致的货币紧缩、汇率下跌和利率上升。——这对于房地产的杀伤力相当大。

　　从我国过去十年房地产的情况来看，宽松的货币供应是导致房价暴涨的根本原因！一旦收紧楼市就失去了生存的土壤！越多的钱买房，越推高房价，房价越高反过来越吸引更多的钱进入房地产市场，如此循环往复，越来越高。

　　这个过程越到后期，越依赖于新的增量资金进入，然而越来越多的迹象表明，接下来的货币不可能再宽松了，正在逐步收紧！

　　美联储在今年3月15日会议上升息之后，市场开始猜测年内美联储还将加息几次，以及何时启动“缩表”计划。根据美联储最新的季度经济预测，美联储官员预计今年还有两次加息，明年将加息三次，到2019年末，利率将上调至3%的长期中性利率水平！全球都在收缩流动性，咱们能不跟么？

　　央行的实质性紧货币已“悄然进行”，尽管央行近期没有调整OMO利率，但市场真实成交的利率持续走高，足以表明央行货币政策持续收紧的态度。从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，其他城市在陆续跟进，定向加息大幕已经拉开！

　　楼市凛冽的寒冬将至，随着房贷利率的回升和房贷的收紧，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌，对高房价起到釜底抽薪的作用！